我有一個朋友因為銀行信貸利率問題導致生活過的不順遂
後來他說他上網找ㄧ些網友評價不錯且針對銀行信貸利率問題快速解決的諮詢專家
所以寫了這篇銀行信貸利率你一定知道的最新資訊文章分享給大家 而他也慢慢改善現在的經濟生活
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放貸機構是如何判斷你能負擔多少房貸？
銀行等貸方借錢給你，牽涉到風險，會考察你的工作穩定性、收入多寡、信用分好壞，以及你能拿出多少首付等因素，歸結為兩個債務與收入比（debt-to-income ratio）的數字，一個稱為front-end ratio，一個back-end ratio。
債務與收入比
front-end ratio只看你收入中會有多少用來支付房屋費銀行信貸利率用，包括還貸額、地稅、房貸保險費等，衡量你每年在房屋上的負擔，通常不高過稅前年收入的28%為宜。
back-end ratio是看你稅前年收入多少比例用來償還債務。銀行會拿你包括房貸在內的總債務除以總收入，一般而言控制在36%以下最好，上限一般是45%。
過去兩年稅表
要計算出上述數字，貸方一般需要看你過去兩年的稅表。
稅表上包括薪水、租房、投資收入，贍養費和撫養費支出信息等。有的放貸機構看一年的稅表也可以。銀行月結單，是為了給貸方看你的存款足以承擔首付金。如果在購房前不久帳戶上存入大筆現金，就容易給貸方留下你資金不穩定的印象。
此外，每月的債務情況，包括信用卡最低還款額、車貸及學貸還款額、撫養費、住房租金等，也需要給貸方看。
信用分愈高利率愈低
計算出這些數字後，貸方會決定願意以什麼利率貸款給你，以及貸款年限。此時，要看你的信用分數，信用分愈高，利率愈低。銀行信貸利率
通常來說，620分剛可讓貸款申請獲准，76銀行信貸利率0分到滿分850分，信用分對房貸申請就不會產生負面影響。當然，首付愈多，也可以爭取愈低利率。
對信用分不滿意的人，最好在申貸前把它提高一下。畢竟3%與5%的不同利率，在15年、30年的貸款期間會是一筆可觀的金額差別。
評估還貸能力
至於你自己願意及自忖能負擔多少房貸，是另一回事。
你把還貸額（包銀行信貸利率括本金及利息）、稅金、保費、水電費、維修費、社區管理費等雜七雜八的房屋費用加總後，看你每月需要在房屋上花的錢，按你現在收入，這筆錢你願意負擔嗎？若未來工作變動，收入減少，還負擔得起嗎？你和家人的健康狀況、生活方式如何，都須考慮。如果貸款期間醫療開支攀升，如果你們還想每個周末出去吃一頓大餐，每年去外國遊玩一次，是否影響還貸能力，都要評估好。
運用網路工具
網路上有一些工具可以幫你估計自己可以買得起多少錢的房子、申請到多少金額的貸款、以及每月需要償還多少貸款額，比如理財資訊網站最近大陸個人消費性貸款呈現爆發性成長，引起金融機構的關切，並開始踩煞車降溫。因為不少消費者將消費性貸款挪去買房，已成為金融檢查的重點項目。
面對金檢愈來愈嚴格，有部分銀行決定縮減個人消費貸款的年限，從原先的30年大幅減為5年，增加還款負擔，以杜絕個人消費性貸款流向房市的漏洞。
《南方都市報》報導，最近金融主管機關追查個人消費性貸款的去向發現，出銀行信貸利率現嚴重違反貸款用途的目的。特別是這些資金都被挪用流向炒房。此舉嚴重與中央當局強力杜絕炒房的指令相違背。
最長期限 30年變5年
大陸對房市調控力度愈來愈大，導致商業銀行對房貸也愈來愈收緊，同時也將放款目標轉向個人消費性貸款，結果卻呈現爆發式的成長，據上市銀行半年報資料顯示，多家銀行個人消費貸餘額突破了2000億元（人民幣，下同）。
根據大陸中央規定，個人消費性貸款的用途有嚴格限制，絕不能流向房地產，一旦金融機構被查出違反規定，將面臨處罰的命運。但是實際上，的確發現有不少個人消費性貸款已流向房市，成為炒房的幫凶。
上半年急速成長的消費貸開始收緊。最近深圳、北京兩地監管機構陸續針對轄區內銀行發布自查通知，要求加強個貸用途管理，嚴防消費貸、經營貸資金違規進入房市。據悉，個別銀行從即日起便通知要求縮短消費貸最長貸款期限。
廣發銀行深圳奧林支行的個貸經理透露，已接獲總行通知，從12日起要求個人消費貸產品的最長期限由30年縮短到5年。
收緊消費貸額度
事實上，近兩個月以來，不少銀行的消費貸額度逐漸收緊，甚至部分銀行由於額度緊張暫停了個人消費貸業務。招商銀行深圳分行的客戶經理表示，由於今年的貸款額度比較緊張，該分行已經停掉了所有個人消費貸款業務。
建行越秀區某網點客戶經理也指出，銀行內部已對個人消費貸總體額度做了收緊，接下來會越來越緊，此變化或系政策原因，監管要求縮小相關業務信貸規模，但目前尚未收到明確的文件要求。該行目前個人消費貸最高評級可貸60萬，最長貸款期限為2至3年。江西媳婦黃騏曼在台深耕月子產業十餘年，從百萬年薪業務員轉而創辦全國首家月子經紀公司，初期經營不善，所幸勞動部微型創業鳳凰貸款猶如及時雨般伸出援手，紓解公司資金周轉不良窘境，她也從存款簿僅剩逾1萬元的窘境重新出發，擴充人力與設備後，獲貸隔年營業額就逾千萬元。
勞動部勞動力發展署桃竹苗分署長丁玉珍說，勞動部微型創業鳳凰貸款額度最高100萬元，對紓解創業者初期面臨經濟窘境，會有非常大的幫助，不但低利率、免保證人、免擔保品及2年免利息(勞動部全額補貼)。且為協助創業者提升專業知能，特別打造一系列的入門班及進階班免費研習課程，另有免費的顧問諮詢服務，輔導民眾邁向創業的步伐。
黃騏曼27歲那年結婚來台待產，不但發現兩岸對於產婦坐月子觀念大不同，自己在訂月子餐也遭遇扣款問題，因而開始對月子產業產生興趣，在業界三大品牌耕耘十餘年時間，從發DM的業務開始，因為服務周到、熟客口耳相傳，讓她一路做到經理，年薪逾百萬元。
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江西媳婦黃騏曼在台深耕月子產業十餘年，從百萬年薪業務員轉而創辦全國首家月子經紀公司。
在這行待久了，開始思考未來的路，從自身經驗出發，參考保險經紀與婚禮顧問新娘秘書概念，離開職場一段時間後，100年成立紫莉月子經紀公司，讓準媽媽用有專屬自己的經紀人，貼心打理媽媽孕期及月子期間大小事，並有專人到府服務，月子餐也是彈性訂購，但初期因經營型態較為新穎，市場接受度不佳，導致資金周轉不良，後經過黃騏曼展現百萬年薪業務員的實力，公司經營漸入佳境，仍須資金挹注協助擴充人力與設備才能滿足客戶的訂單，於是在101年申請鳳凰創業貸款，隔年3月獲貸90萬元，業績成長卓越並於同年獲勞動部微型企業創業楷模獎。民眾想知道更多的訊息可上微型創業鳳凰網站查詢。
易方是國年線
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知十而來思以場示運子長子保，全座使，表臺本認適動二！
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靈書上也？
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